Real estate appraisal report of Sekita Minamimachi-31 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sekita Minamimachi-31 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市勿来町関田南町３１番 |
| Address | Sekita Minamimachi-31 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Nakoso , 650 M |
| Acreage | 402㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奥行が長い画地が多い古くからの住宅地域であり、土地区画整理事業済みの地域等に比べ需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い、古くからの住宅地域で、当分の間は現状持続と予測する。間口に比べ奥行が長い画地が多い地域で選好性が低く、今後は、移転需要の漸減に伴い概ね安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の郊外に位置する住宅地域一円で、中でも市南部の住宅地域との代替性が高い。需要者は従前は市内居住者が中心で、需要は低調であったが、移転需要の影響を受けて需給関係が改善し、地価はやや上昇した。農家住宅等も見られる古くからの住宅地域であり、取引の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地は400㎡程度で900万円∼1，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の南部に位置し農家住宅も存する当地域に対する移転需要は弱く、その影響を受けつつも上昇幅を弱め推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で熟成しており現状を維持し推移していくと予測する。農家住宅も見られることもあり当地域に対する移転需要は弱く、地価は当面若干程度の上昇はあるものの徐々に横這いに向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勿来地区を中心とする市南部の住宅地域一帯である。需要者は圏域内に地縁性を有する一次取得者が中心で、震災後は市の中心部に集中した移転需要が当地域にまで見られるようになったが、当圏域は市の中心部から離れることもあって、移転先としての人気はやや低い。土地は300㎡で1000万円、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8806306 北緯 140度7900728 |
Map
Kubotamachidōri 1-chōme-43-3 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanSekitanishi 2-chōme-8-3 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanKubotamachidōri 1-chōme-58-2 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanSekitashōjigawa-9-3 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanJapan, 〒970-0000 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Nakosomachi, Sekitaiinobemae−65−1 スバルショップ勿来長谷川自動車販売Japan, 〒970-0000 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Nakosomachi, Sekitaiinobemae−65−1 スバルショップ勿来長谷川自動車販売Sekitashōjigawa-9-3 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanKubotamachidōri 1-chōme-58-2 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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