Real estate appraisal report of Matsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ |
| Address | Matsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Yotsukura , 1 , 400 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 双葉郡に近く立地し避難者の移転需要が依然認められ、地価はその程度を弱めつつも上昇を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に立地するが双葉郡に近く移転需要の影響が比較的強く認められ住宅団地としての熟成が進むものと予測する。地価は移転需要がピークを過ぎたところから当面は上昇幅を弱め推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は市の北東部郊外の、JR四ツ倉駅及び草野駅の周辺に広がる住宅地域一帯である。需要者は圏域内に地縁性を有する個人が中心であるが、当圏域は双葉郡に近いこともあり震災後は避難者による移転需要により大幅な地価上昇を示した地域も多い。しかし移転需要はピークを過ぎ土地取引件数は減少しており、需給は安定化に向かっている。土地は250㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地の地価上昇の主要因であった移転需要はピークを過ぎ、土地取引は減少しており、多くの地域で地価上昇の程度を弱め推移している。 |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 双葉郡に近い四倉町市街地の住宅地域で移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も一部に高値取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した戸建住宅地域で、当分の間は現状持続と予測する。双葉郡に近いこと等から移転需要を受けて顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市北部の住宅地域一円で、中でも四倉地区のやや郊外の住宅地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が中心で、需要は低迷していたが、移転需要により需給動向は一転して堅調となり、顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、近時も一部に高値取引が見られる。土地は250㎡程度で900万円∼1，100万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0958607 北緯 140度9748252 |
Map
Yotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, JapanHigashisanchōme-20 Yotsukuramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0201, JapanUmegaoka-2-2 Yotsukuramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0201, JapanYotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, JapanMatsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, JapanNishiyonchōme-7-14 Yotsukuramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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