Real estate appraisal report of Yotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, Japan
16,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, Japan was determined for 16,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 |
| Address | Yotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, Japan |
| Price | 16,900yen/㎡ |
| Access | Yotsukura , 2 , 000 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成集落であり、特段の変動はないが、移転需要による市街化区域内の住宅地の地価上昇の影響等から地価はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要による市街化区域の地価上昇の影響等により地価はやや上昇。今後は同需要の漸減に伴い概ね安定的に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市内の市街化調整区域内の住宅地域一円で、中でも市北部の地域との代替性が高い。需要者は市内居住者が中心である。一部には移転需要も見られるが、市街化区域の住宅地域と比べてその影響は少なく、需給動向は市街化区域に比べ低調である。需要自体が比較的少ないこと、また単価と取得面積との関連もあり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧浜街道沿いの農家住宅地で地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 安定した調整区域内の住宅地で、当面現在のまま推移すると考えられる。価格は市街化区域内宅地のような上昇傾向は辿らず、横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市全域の市街化調整区域に属する住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心であり、域外からの転入は市街化区域に隣接する地域や調区内の大規模分譲地を除き例外的である。幹線道路沿道に位置する比較的規模の大きな農家集落に属するが、需要供給ともに低水準で流動性の低い地域である。農家住宅が多数を占める地域なので中心となる価格帯も見いだすことはできない。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0899836 北緯 140度9696566 |
Map
Yotsukuramachi Kitsunezuka, Iwaki, Fukushima Prefecture 979-0206, JapanMatsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, JapanMatsuba-46-17 Yotsukuramachi Kaminiida, Iwaki-shi, Fukushima-ken 979-0202, Japan
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Yotsukura Station(38,000円 / m²)Kusano Station(44,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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