Real estate appraisal report of 3 Chome-7-3 Kōendōri, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4235, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-3 Kōendōri, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4235, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１ |
| Address | 公園通り３−７−３ 3 Chome-7-3 Kōendōri, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4235, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Ebitsu , 2 , 300 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡垣町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内及び周辺市町における戸建住宅の取得者層である。居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 岡垣町の人口は減少傾向にあり、不動産取引は概ね横這いで推移している。 |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡垣町において品等に優る住宅地域であり、生活利便性、居住環境に優ることから、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は岡垣町において品等に優る住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。生活利便性、居住環境に優る住宅地域であることから、底堅い不動産需要等を反映して地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「海老津」駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岡垣町内又は北九州市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者或いは住み替え需要者。岡垣町内において生活利便性、居住環境に優る住宅地域であることから公園通りの物件については中古住宅が年に数件売買市場に出る程度である。土地値は13万円／坪程度、中古住宅であれば2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、岡垣町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8512801 北緯 130度6064962 |
Map
Okagaki, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-6-9 Noma, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4233, Japan9-30 Ebitsu Ekimae, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4236, Japan1 Chome-34-12 Yoshikihigashi, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4241, Japan2 Chome-12-10 Asahidai, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4215, Japan
Related information
Ebitsu Station(40,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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