Real estate appraisal report of 3 Chome-6-9 Noma, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4233, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-9 Noma, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4233, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外 |
| Address | 野間３−６−９ 3 Chome-6-9 Noma, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4233, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Ebitsu , 2 , 000 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠いこと等から地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いているものの最寄駅からやや遠いこと等から不動産需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「海老津」駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岡垣町内又は北九州市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。閑静な住宅地域であるが、駅から2kmとやや遠いこと等から不動産需要は弱含みで推移している。土地は800万円程度、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、岡垣町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。 |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡垣町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内及び周辺市町における戸建住宅の取得者層である。郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 岡垣町の人口は減少傾向にあり、不動産取引は概ね横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8528022 北緯 130度6151537 |
Map
Okagaki, Onga District, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome Higashiyamada, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4220, Japan1 Chome-2-15 Nabeta, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4224, Japan3 Chome-7-3 Kōendōri, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4235, Japan9-30 Ebitsu Ekimae, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4236, Japan1 Chome-34-12 Yoshikihigashi, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4241, Japan2 Chome-12-10 Asahidai, Okagaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4215, Japan
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Ebitsu Station(40,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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