Real estate appraisal report of Shiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, Japan
12,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, Japan was determined for 12,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市白屋町１７番３外 |
| Address | Shiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, Japan |
| Price | 12,400yen/㎡ |
| Access | Higashimaizuru , 6 , 500 M |
| Acreage | 834㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅中心の既成集落であり、地域要因に特段の変動は見られない。需要は地縁者中心で外部からの流入もなく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅中心の既成集落地域であり、今後も現状通り推移するものと予測される。過疎化が進行しており、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は舞鶴市及び周辺市域における農家集落的住宅地域である。需要者は地元居住者のうち農漁業従事者等地縁的選好性の強い個人等が中心的で、他圏域からの流入は皆無である。近隣地域においては過疎化・高齢化が進行する中、基盤となる農漁業に係る経済環境が低調であることから、地域内の不動産需要は慢性的な弱含みで推移している。取引価格は件数が少ない上、規模や当事者間での個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。 |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建築制限の厳しい宅地に対する需要は少なく、地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域は農業を中心とする旧来からの集落地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。今後も過疎化等が進行し衰退傾向が続くものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同市及び周辺市町の農家集落地域等であり、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する同市内の居住者であり、圏外からの転入者は殆どみられない。近隣地域周辺において過疎化、高齢化、後継者不足等が進行しており、厳しい法規制下や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は殆ど無く、取引価格は恩恵的取引等の事情を含みまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4943451 北緯 135度4350679 |
Map
24-14 Tanakachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0024, JapanShiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, JapanOgura, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0020, Japan1-47 Aseku Nishimachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0004, Japan
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Matsunoodera Station(30,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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