Real estate appraisal report of 24-14 Tanakachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0024, Japan
48,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-14 Tanakachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0024, Japan was determined for 48,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府舞鶴市田中町２４番１４ |
| Address | 24-14 Tanakachō, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0024, Japan |
| Price | 48,900yen/㎡ |
| Access | Higashimaizuru , 3 , 500 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域では用途地域の変更はなく、地域の利用状況に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部空地も残る一般住宅中心の住宅地域である。特段の変動要因は見られず当面現状通り推移するものと予測される。地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の一般住宅中心の住宅地域一帯と判定され、このうち東舞鶴エリア内の住宅地域と代替競争関係が強い。主たる需要者は地元居住者等個人が中心である。近隣地域は区画整然としているものの未利用地や農地も見られ、鉄道駅徒歩圏外である等相対的に利便性に劣ることから市場での引き合いはやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，500万円まで、新築戸建住宅で3，000万円までである。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。 |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、一般的要因により需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部で空地や農地もみられ将来的には住宅地域として熟成していくものと思料するが、地域要因に特別な変動はなく、当面現状のままで推移するものと予測される。地価は、やや下落気味で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね舞鶴市を中心とする圏域で、同市内の住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は、同市内の居住者であるが、一部で圏外からの居住者もみられる。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、未利用地や農地も残り、新興分譲住宅地や駅周辺の利便性の良い住宅地に比し競争力は劣り、需要は依然弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は土地で1，500万円まで、新築戸建住宅で3，000万円までである。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4827129 北緯 135度4198526 |
Map
Shiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, Japan2-16 Atago Shimomachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0032, JapanShiroyacho, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0012, JapanOgura, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0020, Japan1-47 Aseku Nishimachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0004, Japan
Related information
Matsunoodera Station(30,650円 / m²)Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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