Real estate appraisal report of Nakōgi-76-47 Jōbanfujiwaramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8326, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakōgi-76-47 Jōbanfujiwaramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8326, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７ |
| Address | Nakōgi-76-47 Jōbanfujiwaramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8326, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 4 , 000 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外の高台にある住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 品等が劣る市街化調整区域内の住宅団地で需要は低調であるが、移転需要による市街化区域の地価上昇の影響等により地価は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。市街化区域に比べ移転需要の影響は少なく、地価は今後暫くの間は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市内の市街化調整区域内の住宅団地及び価格水準の低い市街化区域内の住宅団地一円。需要者の中心は市内居住者等で、移転需要により開発時期が比較的新しい団地や市街化区域内については顕著に地価上昇したが、開発時期が古く品等が劣る市街化調整区域内の団地についてはその影響は少ない。土地は250㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 特段の変化はない。郊外の開発行為による住宅団地で、選好性は低いが、市街地の住宅地の需給関係から需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした既存の住宅団地で、今後も現状を維持するものと予測する。利便性・品等に劣る住宅団地で需要は限定的であるが、市街地の住宅地価の割高感から、地価は当面安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市内の市街化調整区域の住宅地域で、特に開発行為による住宅団地と代替性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ限定された市内の居住者であるが、震災後は被災者を主とした圏外からの転入も見られる。利便性の劣る造成時期が古い住宅団地で品等も劣るが、市街地の宅地需給動向から、需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で400万円前後、新築の戸建物件は2，500万円以下の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9991229 北緯 140度8145555 |
Map
Nakōgi-76-47 Jōbanfujiwaramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8326, JapanNakōgi-76-47 Jōbanfujiwaramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8326, Japan
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Yumoto Station(46,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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