Real estate appraisal report of 1 Chome-5-4 Sakurazaka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0025, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-4 Sakurazaka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0025, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４ |
| Address | さくら坂１−５−４ 1 Chome-5-4 Sakurazaka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0025, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 7 , 100 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 丘陵地に宅地造成された中規模住宅地域 |
| Main road | south west 6.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつあるが、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からの交通の便にやや難があり、需要は弱く住宅地域としての発展性は下落傾向にあるといえる。なお当該地域の地価水準は、景気回復の兆しがあるものの不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市及び河内長野市を中心とする圏域の、最寄駅から距離のある一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内外の一次取得者層であり、バス圏であり交通の利便性に劣るため、やや需給が弱い。なお需要の中心は、中古住宅で1，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 河南町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。利便性に劣り需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南大阪線及び南海高野線沿線で、概ね河南町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅団地である。需要者は、河南町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は700万円程度、中古戸建住宅は1，000∼1，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、河南町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4766359 北緯 135度6473399 |
Map
927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, JapanKano, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0012, JapanShimogauchi, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0023, Japan927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, JapanKano, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0012, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, Japan927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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