Real estate appraisal report of 927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡河南町大字中９２７番 |
| Address | 927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Tomita Rin , 5 , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする縁辺部の集落地域であり、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から遠隔に位置し、農家住宅が多い需要の乏しい地域であり、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河南町を中心とした南河内地域を圏域とする市街化調整区域内の集落地域である。地縁的な繋がりの強い地域であり、需要は地元に縁故等のあるものに限られ、外部からの流入は見られない。3年前に大型スーパーが中地区に開設されて日用品の買物は便利になっているが、不動産の需給動向は改善されたとは言えない。取引が乏しく、画地規模が一様ではないので中心価格帯は不明である。 |
| 一般的要因 | 当町は人口減少と高齢化の進展が見られ、駅からバス圏にあるので、不動産需要は総じて弱く、さくら坂や大宝地区の住宅団地でも空家が散見される。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近辺に大型スーパーが存するものの、市街化調整区域であり、今後とも農家住宅の多い住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね河南町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、河南町及びその周辺に居住する地縁者が中心である。圏外からの需要な少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要は弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。旧集落的要素を有し規模も様々であり、取引も活発ではなく、価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、河南町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度476322 北緯 135度6340466 |
Map
927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, JapanKano, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0012, JapanShimogauchi, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0023, Japan927 Naka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0031, JapanKano, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0012, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, Japan1 Chome-5-4 Sakurazaka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0025, JapanShiraki, Kanan, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0014, JapanMoriya, Chihayaakasaka, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0044, JapanMoriya, Chihayaakasaka, Minamikawachi District, Osaka Prefecture 585-0044, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード