Real estate appraisal report of Kiryu, Gunma Prefecture, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiryu, Gunma Prefecture, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８ |
| Address | Kiryu, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 4 , 100 M |
| Acreage | 554㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農地等が混在する傾斜地勢の住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地勢の山間地域に位置する住宅地域で、新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として山間部に位置し、生活利便性に劣る地域で、全体的に需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化により需要の減少傾向が継続している。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 桐生市北部の山間エリアに所在し、利便性等にも劣るため、需要動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間部に近い住宅地域であり、外部からの流入は少なく、域内取引が中心であり、需要は低い。当面は地価下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外で、特に桐生市北部の山間エリアに所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、隣接市町村からの転入者は少ない。一般住宅を中心とした山間住宅地域で、宅地造成可能な農地等も多く存在するが、需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。 |
| 一般的要因 | 古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4054907 北緯 139度3306875 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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