Real estate appraisal report of Kiryu, Gunma Prefecture, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiryu, Gunma Prefecture, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６ |
| Address | Kiryu, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 3 , 700 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、工場等の混在する地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての役割は終わりに近づき、住宅地としての性格が徐々に強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活幹線市道沿いの住宅も混在する商業地域で新規に商業系の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後は住宅地としての性格がより強まっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は店舗併用住宅等の建設を目的とする個人又は地元中小法人である。過去においては標準地に面する市道の交通量が比較的多く繁華性も見られたが、現在は人口の流出、高齢化、郊外型大規模SCとの競合の影響等から衰退傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも店舗兼住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、及び幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては大型店が郊外へ進出しており、幹線道路沿いといえども駐車場確保が課題となるため、画地が小規模であると需要は弱含みである。また、中心からの距離もあり、市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4054907 北緯 139度3306875 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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