Real estate appraisal report of Kozukeda, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1642, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kozukeda, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1642, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県蒲生郡日野町大字上野田字野田代９０１番 |
| Address | Kozukeda, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1642, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Hino , 1 , 300 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内敏彰 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見当たらなく、土地需要は限定的であるところから、土地の需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び隣接市町の既成住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する人で、他の地域からの転入は極めて少ない。世帯分離による需要はインフラ整備の具備した造成団地へと移行しており、需要は低迷している。取引は乏しく、また個別的な事情も介在し市場の中心価格帯の把握が困難であるが、同一需給圏より市場の中心価格帯としては土地（更地）500㎡で1，200万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 日野町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。経済状態は厳しい状況下にあり、不動産需要はまだまだ弱い状態である。 |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模を有する中間画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、地域内に大きな変化はなく、旧市街地の住宅需要は低位で推移し、改善は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野町及び周辺市町の既成住宅地域である。需要者は地元居住者が中心で、地縁的選好性が強く、他の地域からの転入は殆ど見られない。町内の空家は旧市街地が多くを占め、区画整理地への転出が見られることから、土地需要は極めて弱く、地価は下落傾向にある。中心となる価格帯は取引件数が少なく把握し難いが、土地単価で概ね20，000円／㎡∼25，000円／㎡程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。日野町の人口は減少傾向で、高齢化率も高い水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0148502 北緯 136度2377386 |
Map
Japan, 〒529-1647 Shiga-ken, Gamou-gun, Hino-chō, Bessho, 83 清水鉄工Hino, Gamou District, Shiga Prefecture, JapanHino, Gamou District, Shiga Prefecture, JapanOtani, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1608, JapanMurai, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1604, JapanOtani, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1608, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, JapanNekoda, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1646, JapanKitanakachō Murai, Hino-chō, Gamou-gun, Shiga-ken 529-1604, Japan2 Chome-21 Matsuo, Hino-chō, Gamou-gun, Shiga-ken 529-1601, JapanMatsuo, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1601, JapanMatsuo, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1601, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, JapanJapan, 〒529-1647 Shiga-ken, Gamou-gun, Hino-chō, Bessho, 83 清水鉄工Kawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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