Real estate appraisal report of Hino, Gamou District, Shiga Prefecture, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hino, Gamou District, Shiga Prefecture, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県蒲生郡日野町大字内池字播原９０５番２外 |
| Address | Hino, Gamou District, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Hino , 70 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 駅前の既成商業地域であるが、国道沿いへの顧客流出による空洞化が進行し、店舗需要は減退傾向で地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近江鉄道日野駅前の近隣商業地域であるが、店舗併用住宅から住宅地への移行が見られるものの、新規店舗の出店等は認められず、需要は低調で、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野町及び周辺市町の近隣商業地域及び商住混在地域である。需要は、地元個人事業者が中心である。駅に近いものの、駅利用者は少なく学生が中心で、大型店の進出による国道沿いへの顧客の流出が著しく、又、旧市街地における大型店舗の撤退も見られ、既成商業地の商業繁華性の衰退は続いている。中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、概ね土地単価で10万円／坪前後であると考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。日野町の既成商業地の繁華性の衰退は著しい。 |
Survey report by Yamauchi Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内敏彰 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地で、個別的要因による特段の優位性はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域であり、店舗出店もなく、商業中心地が国道307号松尾北交差点付近に移行しつつあり、これに伴い需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の県道沿いに低層店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域。当該地域は繁華性が低く、国道307号線の松尾北交差点付近の商業施設に顧客が移行しつつあり、これに伴って地価は下落傾向の状態にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び隣接市町等の商業地域。需要者は同一需給圏内の自己使用目的の地元居住者が中心と思料されるが、需給共に弱く、取引が極めて少ない。よって市場の中心価格帯の把握が困難であるが、同一需給圏より市場の中心価格帯としては土地（更地）240㎡で650∼750万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 日野町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。経済状態は厳しい状況下にあり、既成商業地域への投資は低い状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0180025 北緯 136度2460433 |
Map
Hino, Gamou District, Shiga Prefecture, JapanKozukeda, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1642, JapanMurai, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1604, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, Japan2 Chome-21 Matsuo, Hino-chō, Gamou-gun, Shiga-ken 529-1601, JapanMatsuo, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1601, JapanMatsuo, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1601, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, JapanKawara, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1602, Japan
Related information
Hino Station(15,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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