Real estate appraisal report of 4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市人見４丁目１２番５ |
| Address | 人見４−１２−９ 4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 2 , 200 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で空地も散在する。駅から遠く、市中心部に比べ利便性は劣るが割安感があり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い地域であり、現状の住環境を維持すると見込まれる。景気回復に伴い宅地需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市内のJR内房線駅を最寄駅とする一般住宅地域である。需要者は市内居住者と近傍市からの転入者で一次及び買換えの二次取得者層である。当市は景気回復を背景に住環境良好な地域を中心に宅地需要が増加しており、当地域も徐々に熟成度を増しつつ地価は上昇傾向にある。土地は総額600∼800万円程度、新築戸建で2100∼2400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や周辺地域での大型商業施設立地による利便性の向上及び宅地の割安感もあり、住環境が優る住宅地を中心に需要が増している。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動を認めることのできない区画整然とした住宅地域であり、現状を今後も維持すると予測される。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移すると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線の君津駅、青堀駅、木更津駅等を駅勢圏とする、君津市、富津市、木更津市等の住宅地域の圏域と判定した。需要層の中心は、概ね君津市内の30代∼40代前半の一次取得者と考えられ、富津市等からの転入者も見られる。本標準地の地域は成熟した住宅地域で需要堅調であるが、宅地供給は限定的であることから、地価は上昇傾向である。需要価格帯は、土地が約230㎡で700万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3310914 北緯 139度8729656 |
Map
3 Chome-4-13 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, JapanHitomi, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1147, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan1 Chome-3-39 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan3 Chome-24-5 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan4 Chome-3-12 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, JapanJapan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功Japan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功
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Aohori Station(21,300円 / m²)Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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