Real estate appraisal report of Japan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功 was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市大堀字東１４９９番２ |
| Address | Japan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功 |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Aohori , 850 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後のインフラ整備状況及び住環境の劣る旧来からの住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並んだ既存の住宅地域であるが新規開発等の動きは見られない。近隣の区画整理後の宅地に比してインフラ整備等が劣ることから需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は300万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インフラ整備状況及び住環境の劣る地域であり、地価は下落傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、駅から徒歩圏内にあるが、近隣の区画整理地に比してインフラ整備等が劣ることから需要は弱く、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富津市、君津市及び木更津市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半であり圏外からの需要者は少ない。供給が旺盛な木更津市内の住宅地域に需要が流出し、また市内においても区画整理済の住宅地との競合もあり、需給は弱含みで推移するものと見込まれる。土地は180㎡程度で300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の財政破綻懸念は薄れてきているものの、市内住宅地の需要は依然として低調に推移し、地価は横ばい乃至下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度33574730000001 北緯 139度8646359 |
Map
3 Chome-4-13 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, Japan2 Chome-9-5 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, JapanHitomi, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1147, Japan4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan1 Chome-3-39 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan2 Chome-9 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan3 Chome-24-5 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan4 Chome-3-12 Ōwada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1146, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanJapan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功Futamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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