Real estate appraisal report of 4 Chome-9-23 Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan
11,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-23 Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan was determined for 11,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市青木町４丁目４４７番 |
| Address | 青木町４−９−２３ 4 Chome-9-23 Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan |
| Price | 11,800yen/㎡ |
| Access | Tounyuu , 2 , 500 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 2.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の土地需要は弱く、地価下落は依然として継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩国市南部郊外の農家集落地域を中心に市内全域を包含する圏域である。主な需要者は農業従事者及び地縁性を有する個人が中心となるものと思料され、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の土地は市場流通性が低く、地価下落は継続状態にある。市場の中心価格帯については、取引される画地規模は一様ではなく、標準化されていないことから、総額としての価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 岩国市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は減少傾向で推移している。 |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 農村集落地域の農業後継者不足、高齢化等による住宅需要の減退。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩国市郊外の農家集落全域である。需要者の中心は農業者及び兼業農家のサラリーマン層である。近隣地域は瀬戸内海の西方丘陵地に展開している。近年の不況下において需要は減退している。需要の中心となる価格帯は市街化調整区域に所在する為、規模等に標準性が認められず価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度096686 北緯 132度1940599 |
Map
4 Chome Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan2 Chome-21-14 Kuroisomachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0041, Japan2 Chome-11-34 Hōzumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0043, Japan3 Chome Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan2 Chome-17-24 Fujuumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0036, Japan2 Chome-2-5 Kuroisomachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0041, Japan2 Chome-17-24 Fujuumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0036, Japan4 Chome-9-23 Ōgimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0042, Japan
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Fujuu Station(40,750円 / m²)Tsuzu Station(32,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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