Real estate appraisal report of 29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡明和町田島２９番４ |
| Address | 29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Kawamata , 1 , 700 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に一般住宅等が点在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north 7.0m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田島内の人口・世帯数は、直近1年で人口横ばい・世帯数増加となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で500∼850万円、建物込みで2，000万円未満である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はなく、一般的要因等を受けつつも地価水準はなお下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町、館林市の郊外及び周辺部の住宅地域。需要者は当町及び周辺市町の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく、土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で500∼850万円、新築戸建物件で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2106028 北緯 139度542502 |
Map
Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, Japan125 Nissato, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0708, Japan29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan1064-2 Umebara, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0714, Japan1064-2 Umebara, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0714, JapanNissato, Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture 370-0708, Japan
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Kawamata Station(34,400円 / m²)Morinjimae Station(35,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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