Real estate appraisal report of Nissato, Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture 370-0708, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nissato, Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture 370-0708, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡明和町新里２５８番６外 |
| Address | Nissato, Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture 370-0708, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Kawamata , 1 , 100 M |
| Acreage | 387㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農地が見られる役場に近い住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新里内の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあるものの所得環境改善の遅れからやや供給過多となっている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円未満、建物込みで2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の利便性の向上や一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域にスーパーが出店し地域の生活の利便性が向上したことにより、今後対象地周辺地域の住宅開発等が促進していくものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町、館林市の郊外及び周辺部の住宅地域。需要者は当町及び周辺市町の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく、土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で500∼850万円、新築戸建物件で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2038977 北緯 139度5291479 |
Map
Meiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, JapanMeiwa, Ora District, Gunma Prefecture, Japan125 Nissato, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0708, Japan29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan29-4 Tajima, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0707, Japan1064-2 Umebara, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0714, Japan1064-2 Umebara, Meiwa-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0714, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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