Real estate appraisal report of 2 Chome-15-19 Shōwamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0004, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-19 Shōwamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0004, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２ |
| Address | 昭和町２−１５−１９ 2 Chome-15-19 Shōwamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0004, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Iwakuni , 650 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる市中心部の住宅地域で値頃感もあり、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も見られる既成住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね旧岩国市内の住宅地域一円である。需要者は市内に居住又は勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は、岩国駅に近く利便性に優れる住宅地域である。同一需給圏内における新規の土地需要は弱含みで推移しているが、近隣地域については利便性の良さから潜在的な需要も見込まれ、地価は横這いで推移している。土地は170㎡程度で900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は低調であるが、全体的に地価の下落は穏やかとなっている。 |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 利便性等は比較的良いなど需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国駅、南岩国駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済を下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1741944 北緯 132度2315467 |
Map
Iwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-3-15 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 1 Chome−9−27 ジブラルタ生命岩国ビルJapan, 〒740-0004 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Shōwamachi, 1 Chome−4−9 進学ゼミＷＩＮ岩国駅東口校4 Chome-6-22 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 4 Chome−3−6 岩国焼ギヤラリー吉香1 Chome-13-32 Asahimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0024, Japan4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan1 Chome-2-16 Iidamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0003, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-23-3 Kurumamachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0026, Japan2 Chome-9-24 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, Japan3 Chome-19-8 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, Japan3 Chome-8-26-2 Tateishimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0011, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-13-32 Asahimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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