Real estate appraisal report of Karuizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, Japan
88,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Karuizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, Japan was determined for 88,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 |
| Address | Karuizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, Japan |
| Price | 88,400yen/㎡ |
| Access | Karuizawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 3,656㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | leisure home |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模別荘、保養所が見られる別荘地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。南側の側道によるセットバックについては価格への影響はない。 |
| 地域要因 | 全国的にも著名な別荘地として旺盛な需要。優良物件への需要増に加え、避暑地としての相対的な稀少性。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は全国的に名声の高い旧軽井沢の別荘地域である。同一需給圏は町内の上品等の別荘地域を中心に関東甲信越の別荘地域を含む圏域。需要者は首都圏を中心とする法人及び個人の富裕層である。金融危機以降需給関係は逆転し、一時需要は減少した。平成24年頃より回復傾向が顕著となり、有効需要も増加傾向にある。取引規模は2千㎡∼1万㎡程度、総額が2億∼10億円程度と分布幅が大きく、中心価格帯は把握し難い。知名度に優る別荘の建売は少ない。 |
| 一般的要因 | 首都圏を中心に知名度の高い別荘地の有効需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にあるが供給は限定的である。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で、かつ南側道はセットバックが必要であるが、当該近隣地域としては概ね標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧軽井沢エリアに存する高品等の別荘地域であり、供給自体が少ないものの、当該地域の物件は希少性が高く、引き合いは強いと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は軽井沢町全域の中高級別荘地域である。需要者は首都圏を中心とした全国的範囲の高額所得者、大企業等である。最近では、住宅ローン減税、低金利等を背景に都心部における住宅地需要は上昇が続いており、その影響等から軽井沢町全域の別荘地需要も旺盛で、地価も上昇傾向で推移している。又、取引価格は規模や個別の要因により幅があり、中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 大幅な金融緩和政策、マイナス金利導入等を背景に首都圏の景気は上昇を続けており、その影響が当町全域にも波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3554821 北緯 138度63397 |
Map
Karuizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, Japan39-18 Karuizawahigashi, Karuizawa-machi, Kitasaku-gun, Nagano-ken 389-0104, JapanKaruizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, JapanKaruizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, JapanKaruizawahigashi, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0104, JapanKaruizawahigashi, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0104, JapanKaruizawa, Karuizawa, Kitasaku District, Nagano Prefecture 389-0103, Japan
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Karuizawa Station(69,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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