Real estate appraisal report of 3 Chome-4-21 Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-21 Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市二条町３丁目９０番２５ |
| Address | 二条町３−４−２１ 3 Chome-4-21 Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Yamatosaidaiji , 750 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大和西大寺駅徒歩圏の住宅地で商業施設も近接し生活利便性が良く安定した需要があり地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域であるが区画整然とした中規模住宅が建ち並び大和西大寺駅から徒歩圏で今後も現在の住環境が維持されると予測する。商業施設が近くに存し諸要因に恵まれ地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、京都線、生駒線及びJR関西本線の奈良市、生駒市及び近隣市町村の市街化調整区域の住宅地及び大和西大寺駅等の周辺の住宅地である。需要者の属性は奈良市、生駒市等の企業勤務等の居住者である。市場の動向は昨今の経済の安定基調の下で大和西大寺駅周辺は交通利便性に恵まれマンション販売が好調で地価は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は土地220㎡程度、総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 奈良市は景気が回復基調にある中、外人観光客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は僅かであるが上昇が続くものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は認められず、現状のまま推移するものと予測する。景気は弱さも見られるが緩やかな回復傾向にあり、地価は今後も底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市及び生駒市のうち近鉄奈良線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の低層の戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、奈良市の他、大阪・京都方面へ通勤する圏内の居住者等と想定される。最寄駅である「大和西大寺」駅から大阪、京都方面へのアクセスは良好で、生活利便性に優れることから需要は堅調であり、地価は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6901669 北緯 135度7879377 |
Map
2 Chome-4-18 Saidaiji Kunimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0823, Japan3 Chome-4-21 Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, JapanJapan, 〒631-0823 Nara-ken, Nara-shi, Saidaiji Kunimichō, 1 Chome−7−20 西大寺グランドハイツ2 Chome-5-20 Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, Japan3 Chome Nijōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8002, Japan2 Chome-1-51 Saidaiji Higashimachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0821, JapanSakicho, Nara, Nara Prefecture 630-8003, Japan5-13 Saidaiji Honmachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0816, Japan2 Chome-4-18 Saidaiji Kunimichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0823, Japan2 Chome-4-8 Saidaiji Shinmachi, Nara-shi, Nara-ken 631-0815, JapanSakicho, Nara, Nara Prefecture 630-8003, Japan4 Chome-6-8 Sanjōōji, Nara-shi, Nara-ken 630-8013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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