Real estate appraisal report of Horencho, Nara, Nara Prefecture 630-8113, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horencho, Nara, Nara Prefecture 630-8113, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外 |
| Address | Horencho, Nara, Nara Prefecture 630-8113, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsunara , 1 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅地域として良好な住環境を維持してきており、地域要因について特段の変更は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄奈良線沿線で概ね奈良市東部市街地の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。近鉄奈良駅徒歩圏の選好性の強い人気の住宅地で付近には需要を喚起するような大量の宅地供給もないため、需要は底堅い。土地は260㎡程度で3000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。 |
Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口清 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な古くからの住宅地域である。一般的要因から需要は回復してきている。特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。需給関係は改善しつつあることから、地価水準は、今後当面の間、横這いないし強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見受けられる。中規模住宅を主とする古くからの閑静な住宅地域であり、選考性の比較的強い地域である。一般的要因を主な原因とし、需要は回復してきており、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で3000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度690814 北緯 135度8223262 |
Map
1-4 Nakasujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8237, Japan1-66 Aburasakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8247, Japan3 Chome-4-31 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan1702-24 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, JapanHanashibacho, Nara, Nara Prefecture 630-8266, Japan1702-24 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, JapanOmiyacho, Nara, Nara Prefecture 630-8115, JapanHorencho, Nara, Nara Prefecture 630-8113, Japan3-1 Aburasaka Jikatachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8246, Japan1702-24 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, JapanJapan, 〒630-8114 Nara-ken, Nara-shi, Shibatsujichō, 1 Chome−9−19 レオパレス芝辻町1-1 Takamaichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8238, Japan1-4 Nakasujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8237, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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