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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-31 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-31 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県奈良市芝辻町３丁目７６番１２
Address	芝辻町３−４−３１ 3 Chome-4-31 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Shinoomiya , 800 M
Acreage	192㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅も見られるが戸建が中心の住宅地域
Main road	north 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口清
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあるが、街路条件がやや劣る住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある外、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあることから、今後当面の間は、強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見られる。古くから開発された住宅地域で、新興の住宅地域と比べ幅員、系統連続性等の街路条件が劣る。一般的要因から需要の回復傾向が認められ、地価は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で1800万円前後が中心である。
一般的要因	奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中北真
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	古くからの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向傾向で推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄奈良線沿線で奈良市を中心とした市町村の住宅地域である。需要者としては、奈良市の居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も見受けられる。近隣地域は古くからの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、幅員・系統連続性等の街路条件がやや劣るが、奈良市中心部に近い最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、地価は横這い傾向で推移している。土地については対象標準地と同規模程度で1，800万円程度を中心とした取引が行われている。
一般的要因	奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6877838 北緯 135度8173407

Map

Related information

Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Nara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Kyoubate Station(98,700円 / m²)Narayama Station(84,500円 / m²)Yamatosaidaiji Station(114,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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