Real estate appraisal report of 16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市十輪院町１６番 |
| Address | 16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsunara , 1 , 100 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimura Mitsuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤村光世 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、奈良市中心部の景気回復の余波を受け、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に寺院も見られる古くからの住宅地域で、今後も現状が維持されるものと予測する。当該地域の地価は、環境良好な住宅地という立地条件から、緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良市内の古くからの一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要者は、奈良市内の居住者を中心として周辺地域からの転入も見られる。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ中に寺院等も見られる古くからの既成住宅地域で、奈良市の中心部に位置する立地条件や比較的良好な住環境から、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地については、概ね1，500万円前後、中古住宅総額で2，500万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、地価は、利便性・住環境の良好な地域は上昇、それ以外は横這い又は下落と二極化が顕著になっている。 |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奈良市中心部の古くからの住宅地であり、需給は安定している。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの市街地で、一般住宅を中心として、寺院等が見られる住宅地域が形成されている。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良駅及びJR奈良駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は周辺地域の居住者又は地縁関係のある者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。旧来の既成市街地であり、当該地域は成熟しており、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地1500万円程度。新築戸建物件は、3500万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は奈良県全体とほぼ同じである。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67593 北緯 135度8322313 |
Map
1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, Japan24 Mochiidonochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8222, Japan21 Higashimuki Minamimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8216, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, Japan1036 Kiderachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8306, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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