Real estate appraisal report of 1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan
71,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2015, the land value for real estate of 1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan was determined for 71,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市南京終町１丁目７２番６ |
| Address | 1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan |
| Price | 71,200yen/㎡ |
| Access | Na Ryou , 1 , 300 M |
| Acreage | 455㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, 作業場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所、駐車場等の混在する地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所等の混在する地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横這いとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住工混在地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。景気は回復基調にあり、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市において、一般住宅、作業所等の混在する地域一帯と把握した。需要者の中心は奈良市及び他市町の事業者等が考えられる。当該圏域における需要動向は弱含みではあるが、価格はほぼ横這いで推移している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度3，200万円∼3，300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済情勢の好転を受け、利便性の高い地域を中心に地価は上昇基調にある。他方で、利便性の劣る地域の地価は依然として弱含み傾向にある。 |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住・工混在の工業地域。用途多様性を有し、需要は持ち直し傾向にあるが、地価は引き続き横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住・工混在の用途多様性を有する工業地。市中心部からやや離れているが大型商業施設に近いため、更に住居系色彩が強まると思われる。今後も地価は横這い圏内で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として奈良県北部の住・工混在地及び工場集積地であり、主な需要者は同一需給圏内の工場経営者、地元不動産会社等。住居系土地利用が増加している工業地であり、地価水準も周辺住宅地価格の影響を強く受けている。奈良市中心部からやや離れているが、大型商業施設には近く、地価はほぼ横這い圏に留まっている。画地規模が様々で取引の中心となる価格帯は把握し難いが、土地は7∼8万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 市人口微減、円安で輸出関連企業業績は回復傾向、エネルギー価格高騰、電気料金値上げ等で苦しむ中小企業多い。転用可能工場跡地は需要堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6715692 北緯 135度8245266 |
Map
1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, Japan5 Chome-9-14 Daianji, Nara-shi, Nara-ken 630-8133, Japan
Related information
Kyoubate Station(98,700円 / m²)Nara Station(110,000円 / m²)Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Obitoke Station(75,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード