Real estate appraisal report of 3 Chome-12-22 Fujinokidai, Nara-shi, Nara-ken 631-0044, Japan
93,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-22 Fujinokidai, Nara-shi, Nara-ken 631-0044, Japan was determined for 93,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ |
| Address | 藤ノ木台３−１２−２２ 3 Chome-12-22 Fujinokidai, Nara-shi, Nara-ken 631-0044, Japan |
| Price | 93,600yen/㎡ |
| Access | Gakuenmae , 2 , 500 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした優れた住環境で阪奈道路インターに近接し路線商業も近くに存し安定した需要があり地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした中規模画地の住宅地で阪奈道路インターに近接し今後も現在の良好な住環境が維持されるものと予測する。住環境と交通利便性に恵まれており地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線学園前駅、富雄駅及び菖蒲池駅の南北の登美ヶ丘、朝日町、千代ヶ丘、学園大和町等の周辺住宅地等である。需要者の属性は奈良市、生駒市等の居住者及び大阪市、東大阪市等の大阪府下の転入者で一般企業勤務者、専門職業家等である。市場の動向は景気回復基調の下、当該地区を含む学園前地区は熟成した良好な住環境で需要が旺盛で地価は底堅い。市場で中心になる価格帯は土地270㎡程度、総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 奈良市は景気が回復基調にある中、外人観光客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からの接近性にやや劣る。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏の区画整然とした中規模戸建住宅地域。生活利便性、居住快適性は比較的良好であり、住宅地としての熟成度は高い。地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良市及びその周辺市で、近鉄奈良線及び橿原線沿線の戸建住宅地域と判定した。需要の中心は奈良市又は大阪・京都方面へ通勤する周辺居住者である。最寄駅からはバス便利用であるが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、また近隣に商業施設がオープンし生活利便性の向上が認められる。周辺には新規の開発・分譲も見受けられ、需要は概ね堅調である。土地の中心価格帯は対象標準地規模で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6775591 北緯 135度7558513 |
Map
2 Chome-9-22 Rokujōmidorimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8045, Japan3 Chome-4-2 Chiyogaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0045, Japan610-5 Sugaharachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0842, Japan7 Chome-555-31 Ayameikeminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0033, Japan3 Chome-74 Gakuendaiwachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0041, Japan2 Chome-3-14 Gakuenminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0034, Japan2 Chome Gojōnishi, Nara-shi, Nara-ken 630-8034, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, Japan1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, Japan2 Chome-8-30 Nishichiyogaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0046, Japan1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, Japan1 Chome-21-5 Gojōbata, Nara-shi, Nara-ken 630-8036, Japan3 Chome-74 Gakuendaiwachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0041, Japan2 Chome Gojōnishi, Nara-shi, Nara-ken 630-8034, JapanTomioizumigaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0051, Japan2 Chome-124 Gakuendaiwachō, Nara-shi, Nara-ken 631-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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