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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-22 Rokujōmidorimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8045, Japan

= 77,200 yen

77,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-22 Rokujōmidorimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8045, Japan was determined for 77,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７
Address	六条緑町２−９−２２ 2 Chome-9-22 Rokujōmidorimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8045, Japan
Price	77,200yen/㎡
Access	Gakuenmae , 3 , 400 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中北真
価格	77,200円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	近隣で商業施設が開業したことで地域の生活利便性が向上した。それを受けて需要も回復基調にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するもの予測する。近隣で商業施設が開業したことで、地価は下げ止まりの動きが見受けられ、今後は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は概ね近鉄奈良線、近鉄橿原線沿線の奈良市の戸建住宅地域である。需要者としては、奈良市及び周辺市町内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は最寄駅からバス圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。需要は回復基調にあり、地価は下げ止まり傾向にある。土地については250㎡程度で2，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因	奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土井元
価格	77,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。
市場の特性	同一需給圏は近鉄奈良線沿線で、概ね奈良市、生駒市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6711906 北緯 135度7637786

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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