Real estate appraisal report of 659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ |
| Address | 659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Chikanaga , 90 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗併用住宅等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙月 Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の既存商業地域であり、店主の高齢化や沿道型店舗への顧客流出等から商業用途の土地需要は乏しく、地価水準は当面下落傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鬼北町の商業地域、混在地域を中心とした圏域。需要者は鬼北町在住の個人や事業者が中心である。地域的な衰退傾向から稀な取引も住宅地利用目的が中心と見られ、今後とも背後または近接の住宅地域価格との競合関係を深めてゆくものと思われる。当該地域の需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、概ね坪10万円台前半の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、一次産業の不振等を中心とした地域経済の低迷等により、土地需要も低調である。 |
Survey report by Tomi Kubo Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富久保哲也 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大型店舗へ顧客が流出しており、近永駅周辺の既存商業地の需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の需要は、郊外型の量販店にシフトが進んでいる。駅近くの小規模店舗の商業地は衰退傾向にある。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鬼北町の商業地域及び混在住宅地域である。需要者は、鬼北町に地縁を有する個人及び個人事業者が中心である。主要産業である林業は衰退傾向にある。既存商業地の需要は、郊外の大型店舗に顧客が流出し、店舗経営者の高齢化、後継者不足も相俟って低迷している。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 鬼北町の人口は減少傾向にあり、高齢化が顕著で土地の取引件数は低迷している。主要産業である林業は衰退が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2564153 北緯 132度6761877 |
Map
Kunito, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1361, Japan659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanNaganoichi, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1333, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanNaganoichi, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1333, JapanKunito, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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