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Real estate appraisal report of Nibangoshi-3-12 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, Japan

= 50,400 yen

50,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nibangoshi-3-12 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, Japan was determined for 50,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県板野郡松茂町広島字弐番越３番１２
Address	Nibangoshi-3-12 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, Japan
Price	50,400yen/㎡
Access	Katsu Mizuho , 5 , 600 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	south east 6.4m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西岡聖記
価格	50,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内住宅地の中では市場人気が高く、住宅投資も比較的堅調に推移していること等から、地価は概ね底値を打った感がある。
地域要因の将来予測	松茂町中心部から近距離の、生活利便性に恵まれた住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価については、市場人気にも支えられ、今後は当面概ね横這い状態で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は松茂町中心部から比較的近距離に所在する住宅地域等である。需要者の中心は、徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。町内住宅地の中では市場人気も高く、住宅投資も比較的堅調に推移していること等から、地価は概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は、土地は150∼200㎡程度で700∼1，100万円程度、新築戸建で2，100∼2，500万円程度である。
一般的要因	松茂町の住宅着工戸数については、平成28年4∼6月期に落ち込みが目立つが、直近においては持ち直しており、総じて比較的堅調に推移している。

Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部宏士
価格	50,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に大きな変化は認められない。地価水準は一般的要因の影響を受け、漸く下落傾向が収束し、横這い程度で安定。
地域要因の将来予測	町の中心部に位置する生活環境・利便性良好な住宅地域。熟成度は比較的高く、土地利用は概ね安定している。地価水準は当面横這い程度の安定した推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は松茂町を中心とする住宅地域一円と把握される。主な需要は町内や徳島市へ通勤する比較的若いサラリーマン世帯が中心。沿岸部由来の災害リスクが意識されやすいほか、航空機騒音の影響を受けるので、内陸側の北島町や藍住町に比べると町外からの需要に弱さがあるが、景気の回復に伴い需給は締まり気味に変化している。需要の中心となる価格帯は土地で700万円∼800万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，400万円程度。
一般的要因	松茂町は人口世帯数とも微増。地価は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1348486 北緯 134度5815728

Map

Related information

Kyoukaimae Station(38,100円 / m²)Tatsumichi Station(27,600円 / m²)Konpiramae Station(35,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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