Real estate appraisal report of Ushikainoteigai-7 Nakagirai, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0212, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushikainoteigai-7 Nakagirai, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0212, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番 |
| Address | Ushikainoteigai-7 Nakagirai, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0212, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Kyoukaimae , 3 , 100 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は認められない。地価水準は一般的要因の影響から、ほぼ安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部とは旧吉野川を挟んだ対岸に位置する既存の住宅地域。付近は国道に近く、既存の集落地と中小の開発区域が混在している。生活利便性はまずまずであり、地価水準は下落傾向から横這いに近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松茂町を中心とする住宅地域一円で、主な需要は町内や周辺市町に就業する個人が中心。沿岸部に位置しているため災害リスクが意識されやすく、内陸側の北島町や藍住町に比べると町外からの需要に弱さがある。市街化調整区域に指定されており基盤整備にやや遅れが認められるが、景気の回復に伴い需給は徐々に締まり気味に変化している。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松茂町は人口世帯数とも微増。地価は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落継続。 |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価については、市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、概ね底値に近いものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価については、取引自体がやや少ないが、景気回復等を反映し、今後は下げ止まりの方向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松茂町中心部から北方郊外に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者の他、地縁を有する者も含まれるものと考えられる。地価については、市場人気に若干の遜色はあるものの、景気回復等を反映し、概ね底値に近いものと判断される。市場の中心価格帯は、土地は250∼300㎡程度で600∼900万円程度、新築戸建で2，000∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松茂町の住宅着工戸数については、平成28年4∼6月期に落ち込みが目立つが、直近においては持ち直しており、総じて比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1469225 北緯 134度5804229 |
Map
Minamikawamukai-66-5 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, JapanUshikainoteigai-7 Nakagirai, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0212, JapanNibangoshi-3-12 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, JapanKitanokawa-57-29 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, JapanHiroshima, Matsushige, Itano District, Tokushima Prefecture 771-0220, JapanMitsuhokaitaku-23-38 Mitsuho, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0214, JapanFukuyūkaitaku-62-2 Nakagirai, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0212, JapanMitsuhokaitaku-23-38 Mitsuho, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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