Real estate appraisal report of Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan


19,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan was determined for 19,300 yen / m².

岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６
Address 
Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan
Price19,300yen/㎡
AccessKomano , 2 , 100 M
Acreage191㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が多く県道に近い既成住宅地域
Main roadwest 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺崎博男
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性が弱い地域で、静態的な変動要因となっている。
市場の特性同一需給圏は海津市の旧南濃町の住宅地域を中心とし、旧海津町及び隣接養老町地内の住宅地域を含むと判定する。利便性に恵まれていない地域と言える。主な需要者層は、当該圏域に地縁性を有する個人である。新規参入者は稀である。静態的な農家集落的色彩が強い住宅地域であり、取引の発生件数は少ない。当市の不動産経済情勢もあって、土地需要は弱含み持続と推察する。需要の中心となる価格帯は、土地で4百万円程度とみる。
一般的要因当市の新築住宅着工戸数は芳しくなく、全般的に活性化していない。地価は依然として下落傾向持続となっている。

Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中園真一
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅主体の集落地域で特段の変動要因が見られず、安定的静態的に推移している。
市場の特性同一需給圏は当市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者は市内居住者であるが、一部に地縁を有する市外からの転入者も見られる。当市の住宅市場は戸建住宅に関連する取引のほか、隣地買い増しや親族間など特殊事情が介在する地縁・縁故取引も多い。徳田地区は、元々持家比率が高い土地柄で取引自体が少なく、明確な市場が見出しづらいというのが実態である。
一般的要因人口は減少傾向で高齢化が進行中。住宅市場は市街地・郊外とも需給の動きが弱い。戸建分譲が著しく減少し、土地単体・中古住宅の取引が中心。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度23305149999999
北緯 136度5888686

Map

Nannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanKomano Station, Nannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanNannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, JapanNannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanNannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanOmaki, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1275, JapanOmaki, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1275, Japan

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Komano Station(26,600円 / m²)Minotsuya Station(19,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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