Real estate appraisal report of Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ |
| Address | Nannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Komano , 2 , 100 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多く県道に近い既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 選好性が弱い地域で、静態的な変動要因となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海津市の旧南濃町の住宅地域を中心とし、旧海津町及び隣接養老町地内の住宅地域を含むと判定する。利便性に恵まれていない地域と言える。主な需要者層は、当該圏域に地縁性を有する個人である。新規参入者は稀である。静態的な農家集落的色彩が強い住宅地域であり、取引の発生件数は少ない。当市の不動産経済情勢もあって、土地需要は弱含み持続と推察する。需要の中心となる価格帯は、土地で4百万円程度とみる。 |
| 一般的要因 | 当市の新築住宅着工戸数は芳しくなく、全般的に活性化していない。地価は依然として下落傾向持続となっている。 |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅主体の集落地域で特段の変動要因が見られず、安定的静態的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者は市内居住者であるが、一部に地縁を有する市外からの転入者も見られる。当市の住宅市場は戸建住宅に関連する取引のほか、隣地買い増しや親族間など特殊事情が介在する地縁・縁故取引も多い。徳田地区は、元々持家比率が高い土地柄で取引自体が少なく、明確な市場が見出しづらいというのが実態である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化が進行中。住宅市場は市街地・郊外とも需給の動きが弱い。戸建分譲が著しく減少し、土地単体・中古住宅の取引が中心。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度23305149999999 北緯 136度5888686 |
Map
Nannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanKomano Station, Nannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanNannocho Tokuda, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0407, JapanNannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanNannocho Komano, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0411, JapanOmaki, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1275, JapanOmaki, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1275, Japan
Related information
Komano Station(26,600円 / m²)Minotsuya Station(19,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)
| Chadokoro Station | 86,800 yen / m² |
| Kanou Station | 86,800 yen / m² |
| Hozumi Station | 66,100 yen / m² |
| Roku Ken Station | 65,050 yen / m² |
| Shiminkouenmae Station | 62,950 yen / m² |
| Kakamigaharashiyakushomae Station | 62,500 yen / m² |
| Hosobata Station | 62,500 yen / m² |
| Kiritooshi Station | 62,450 yen / m² |
| Nishigifu Station | 62,150 yen / m² |
| Tejikara Station | 61,800 yen / m² |
Market price in Gifuken (Ascending)
| Ibi Station | 25,300 yen / m² |
| Komano Station | 26,600 yen / m² |
| Hime Station | 26,800 yen / m² |
| Kamono Station | 26,800 yen / m² |
| Tomika Station | 26,800 yen / m² |
| Gouto Station | 29,600 yen / m² |
| Sakahogi Station | 30,800 yen / m² |
| Kokokei Station | 31,000 yen / m² |
| Ikeno Station | 31,450 yen / m² |
| Kitaikeno Station | 31,450 yen / m² |
Change of market price in Gifuken (Descending)
| Koizumi Station | +28.33% |
| Itonuki Station | +6.81% |
| Konpon Station | +4.88% |
| Kokokei Station | +4.38% |
| Tajimi Station | +3.84% |
| Hozumi Station | +2.24% |
| Takada Kyou Station | +1.69% |
| Tejikara Station | +0.32% |
| Kitaoogaki Station | 0.0% |
| Meichi Station | 0.0% |
Change of market price in Gifuken (Ascending)
| Tagami Station | -39.67% |
| Ootoba Station | -19.51% |
| Chadokoro Station | -17.33% |
| Kanou Station | -17.33% |
| Shitsu Station | -14.41% |
| Nishigifu Station | -12.34% |
| Mikakino Station | -10.88% |
| Sohara Station | -10.88% |
| Higashiakasaka Station | -8.59% |
| Ginan Station | -7.7% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |