Real estate appraisal report of Kaizu, Gifu Prefecture, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaizu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 |
| Address | Kaizu, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Komano , 4 , 800 M |
| Acreage | 1,049㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 9.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、三方路としての市場優位性は維持している。 |
| 地域要因 | 停滞傾向の商況に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接町の幹線道路沿いの商業地域が中心と判定する。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性のある個人事業者が大半を占め、圏外からの需要者は殆どいない。近年、都市郊外での大型複合店舗の相次ぐ新規開店等で需要が弱く、空店舗が見られる。近隣地域内においては自用の店舗が殆どであり、いくらかの賃貸があるものの総じて賃貸市場は弱い。取引価格の中心帯は、取引が少なく、規模等が区々であり、把握困難な情勢である。 |
| 一般的要因 | 当市への景気回復の波及度は低く、当市の不動産市場は商業地、住宅地とも低迷しており、地価下落は持続している。 |
Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年12月に平田庁舎での業務が終了し、市役所機能が海津町にある統合庁舎に移管されたため、商業地域としての相対的地位が低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海津市及び隣接市町の商業地域である。需要者は地元企業のほか、チェーン展開する沿道サービス業者である。景気は緩やかな回復基調にはあるものの、海津市は人口減少、高齢化が進行しており、商業地としての潜在的なポテンシャルは低下していることから、需要は総じて弱い。取引の成立が困難な状況が続いており、中心価格帯を見いだすことはできなかった。 |
| 一般的要因 | 海津市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2204924 北緯 136度6366621 |
Map
Kaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizucho Takasu, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0654, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, JapanKaizu, Gifu Prefecture, Japan
Related information
Minoyamazaki Station(31,250円 / m²)Komano Station(26,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Gifuken (Descending)
| Chadokoro Station | 86,800 yen / m² |
| Kanou Station | 86,800 yen / m² |
| Hozumi Station | 66,100 yen / m² |
| Roku Ken Station | 65,050 yen / m² |
| Shiminkouenmae Station | 62,950 yen / m² |
| Kakamigaharashiyakushomae Station | 62,500 yen / m² |
| Hosobata Station | 62,500 yen / m² |
| Kiritooshi Station | 62,450 yen / m² |
| Nishigifu Station | 62,150 yen / m² |
| Tejikara Station | 61,800 yen / m² |
Market price in Gifuken (Ascending)
| Ibi Station | 25,300 yen / m² |
| Komano Station | 26,600 yen / m² |
| Hime Station | 26,800 yen / m² |
| Kamono Station | 26,800 yen / m² |
| Tomika Station | 26,800 yen / m² |
| Gouto Station | 29,600 yen / m² |
| Sakahogi Station | 30,800 yen / m² |
| Kokokei Station | 31,000 yen / m² |
| Ikeno Station | 31,450 yen / m² |
| Kitaikeno Station | 31,450 yen / m² |
Change of market price in Gifuken (Descending)
| Koizumi Station | +28.33% |
| Itonuki Station | +6.81% |
| Konpon Station | +4.88% |
| Kokokei Station | +4.38% |
| Tajimi Station | +3.84% |
| Hozumi Station | +2.24% |
| Takada Kyou Station | +1.69% |
| Tejikara Station | +0.32% |
| Kitaoogaki Station | 0.0% |
| Meichi Station | 0.0% |
Change of market price in Gifuken (Ascending)
| Tagami Station | -39.67% |
| Ootoba Station | -19.51% |
| Chadokoro Station | -17.33% |
| Kanou Station | -17.33% |
| Shitsu Station | -14.41% |
| Nishigifu Station | -12.34% |
| Mikakino Station | -10.88% |
| Sohara Station | -10.88% |
| Higashiakasaka Station | -8.59% |
| Ginan Station | -7.7% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |