Real estate appraisal report of Kaizu, Gifu Prefecture, Japan


36,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaizu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 36,000 yen / m².

岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外
Address 
Kaizu, Gifu Prefecture, Japan
Price36,000yen/㎡
AccessKomano , 4 , 800 M
Acreage1,049㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 9.0m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺崎博男
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、三方路としての市場優位性は維持している。
地域要因停滞傾向の商況に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接町の幹線道路沿いの商業地域が中心と判定する。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性のある個人事業者が大半を占め、圏外からの需要者は殆どいない。近年、都市郊外での大型複合店舗の相次ぐ新規開店等で需要が弱く、空店舗が見られる。近隣地域内においては自用の店舗が殆どであり、いくらかの賃貸があるものの総じて賃貸市場は弱い。取引価格の中心帯は、取引が少なく、規模等が区々であり、把握困難な情勢である。
一般的要因当市への景気回復の波及度は低く、当市の不動産市場は商業地、住宅地とも低迷しており、地価下落は持続している。

Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田真弘
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成26年12月に平田庁舎での業務が終了し、市役所機能が海津町にある統合庁舎に移管されたため、商業地域としての相対的地位が低下している。
市場の特性同一需給圏は、海津市及び隣接市町の商業地域である。需要者は地元企業のほか、チェーン展開する沿道サービス業者である。景気は緩やかな回復基調にはあるものの、海津市は人口減少、高齢化が進行しており、商業地としての潜在的なポテンシャルは低下していることから、需要は総じて弱い。取引の成立が困難な状況が続いており、中心価格帯を見いだすことはできなかった。
一般的要因海津市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2204924
北緯 136度6366621

Map

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Minoyamazaki Station(31,250円 / m²)Komano Station(26,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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