Real estate appraisal report of Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台
74,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台 was determined for 74,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２ |
| Address | Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台 |
| Price | 74,400yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 10 , 000 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.9m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 溝呂木良幸 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は人口減少の影響等により、引き続き弱含み傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、店舗、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性が劣ることから、依然として弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は愛川町及び厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町及び隣接する厚木市、相模原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから価格水準は低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で700万円∼1，200万円、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。 |
Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木元 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅から離れた工業団地周辺住宅地で、生活利便施設はあり、一定の需要はあるが軟調で地価は弱含み。市場の特性等の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。景況回復等の状況であるが、交通状態や人口推移等から、地価水準は当面弱含み基調が主となると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛川町東部を主として周辺を含む一般住宅地域。需要者は、町内居住者または工業団地関係者、隣接市通勤者等が中心。バス便もあるが駅から距離があり鉄道利用通勤等には不向きで、工場等混在し、全般に競争力は弱い。ただし生活利便施設等は周辺に備わる特徴があり、値頃感もあって弱含みながら需要がみられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後では1千万円前後、新築土地建物総額で2千万円台前半が主とみられる。 |
| 一般的要因 | 景況は緩やかな回復基調が続く中であるが、町内人口はここ1年は減少で、高齢化率は近年上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5082379 北緯 139度3396391 |
Map
Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 3300−9 日本シングランドリー松台店Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台1 Chome-47-16 Miharuno, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0208, JapanYamagiwa, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0803, JapanShimokawairi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0206, JapanShimokawairi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0206, JapanShimokawairi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0206, Japan
Related information
Harataima Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |