Real estate appraisal report of Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 3300−9 日本シングランドリー松台店
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 3300−9 日本シングランドリー松台店 was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９ |
| Address | Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 3300−9 日本シングランドリー松台店 |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 11 , 000 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。北西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。 |
| 地域要因 | 人口が微減傾向にある鉄道駅がない町に立地する住宅地。駅から遠隔で有効需要は弱い。圏央道ICの開業効果も少なく特別な変動要因がない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部に近い幹線道路背後の戸建住宅を中心とした住宅地域。特別の変動要因はなく当分の間は現状維持と予測する。最寄り駅である本厚木駅から遠隔に位置するため住宅地への有効需要は弱く地価は微落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線本厚木駅から10km以上離れた遠隔に位置する愛川町の住宅地域である。需要者は町内に居住または勤務し地縁的選好性がある一時取得者が中心で圏域外からの転入は少ない。鉄道駅のない町で、最寄り駅から遠隔に位置するが、内陸工業団地等の地元企業勤務者からの一定の有効需要も認められる。新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後、新築戸建で2200万円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側4．6m町道に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町内には鉄道駅がなく、高齢化が顕著である。近隣地域は本厚木駅11kmに位置し、交通利便性で劣る。地域要因の変動は無く、地価は微落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス便、町中心部に近接の幹線道路背後に位置する一般住宅を中心とする住宅地域である。交通利便性並びに生活利便性で劣っており、愛川町の人口減等の影響も受けて地価は当面下落基調で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯と判定した。鉄道駅がなく、最寄駅から10km以上離れたバス便圏域の地域であるため、需要は限定的である。需要者の中心は町内居住者のほか、内陸工業団地勤務の一般勤労者等で一次取得者層である。賃貸市場は交通利便性に劣る地域であるため、熟成度が低い。取引の中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で800∼1，000万円程度、戸建住宅で1，800∼2，300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策は継続中だが、企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。愛川町の人口は微減傾向が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5174567 北緯 139度3377263 |
Map
3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, JapanJapan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 1855−3 大塚児童館Japan, 〒243-0303 神奈川県愛甲郡愛川町中津 諏訪神社Japan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 7490−5 メゾン桜台3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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