Real estate appraisal report of 47-1 Aragashinmachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0063, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 47-1 Aragashinmachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0063, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市荒河新町４７番１ |
| Address | 47-1 Aragashinmachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0063, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 2 , 000 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、依然として徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、土地利用に特段の変動もないことから、現状と同じく推移するものと予測する。高齢化・人口減少により住宅需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福知山市の徒歩圏外に位置する住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、同市内に居住する個人を中心に転売目的の地元不動産業者も含まれ、市外からの転入もみられる。近年の豪雨災害以降、高台に位置する住宅地への需要が認められることから、圏域内における住宅需要は弱含みの状況が続いている。市場での中心価格帯は、新築総額で約3，000万円程度が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、少子高齢化が依然として進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は依然として弱含み傾向が継続している。 |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の周辺部では宅地分譲地が多くなった。数年前に水害（有）。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福知山市及び隣接市域の住宅地域と把握した。想定される需要者は福知山市居住者を中心として転入需要も認められる。市街地中心部から比較的近距離に位置しているが、同一需給圏内には分譲住宅地の供給も続いていることから弱含みで推移している。地域内の標準的画地で950万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3103591 北緯 135度1101199 |
Map
1 Chome-18-1 Suehirochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0054, Japan1 Chome-79 Sasooshinmachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0055, Japan38 Atsuhigashimachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0059, Japan1 Chome-284 Ekinanchō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0940, Japan3 Chome-24 Kashinokidai, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0921, Japan
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Fukuchiyamashi Min Byouin Guchi Station(56,400円 / m²)Aragakashinokidai Station(56,400円 / m²)Fukuchiyama Station(51,500円 / m²)Maki Station(56,400円 / m²)Kamikawaguchi Station(56,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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