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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-1 Suehirochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0054, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-1 Suehirochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0054, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府福知山市末広町１丁目１８番１
Address	1 Chome-18-1 Suehirochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0054, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Fukuchiyama , 220 M
Acreage	446㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	east 29.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々勝英
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺街路の整備等によって、選好性の強い駅南地区へのアクセスは向上しているが、地価を好転させるまでには至っていない。
地域要因の将来予測	駅北側の駅前商業地域で、近年は交通利便性に優れる国道9号や区画整理された駅南地区の商業地域に押されてきたが、駅北側の道路整備が進んだことで駅南地区とのアクセスが向上し、地価の下落は落ち着きつつある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、福知山市及び周辺市の駅前等に形成された比較的繁華性の高い商業地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。当市の商況は、国道9号沿いの大型小売店舗等が牽引しており、駅北の既成商業地は低迷が続いているが、駅北においても今秋に大型病院が開院するなど好要因も見られつつある。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因	当市の人口は微減傾向にて推移している。商業地需要は、国道9号や駅南地区への選好性が強く、旧来からの商店街等は低迷が顕著である。

Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原陽
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。豪雨災害等以降の依然として需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測	駅南地区の商業地域に比し競争力が劣り、駅北地区の商業地域の繁華性は低い。駅北地区は新規出店も少なく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は底値感もあり若干の下落ないし横這いと予測される。
市場の特性	同一需給圏は福知山市及び京都府北部の圏域で、比較的高度利用可能な商業地等と代替関係が認められる。需要者は福知山市又は京都北部の事業者が中心であるが、一部で各種営業所等の全国展開する法人もみられる。近隣地域は駅南地区の商業地域等に比し競争力が劣り、さらに、近年の豪雨災害の影響等により需要は回復に至らず需要はやや弱含み。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、取引価格帯もまちまちで、見出せない状況である。
一般的要因	人口は微減傾向。駅南や国道9号の商業地域に比し、駅北地区の既存の商業地域は競争力は劣る。豪雨災害以降、依然として需要は回復していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度2983246 北緯 135度1183108

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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