Real estate appraisal report of Mimase, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0308, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mimase, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0308, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番 |
| Address | Mimase, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0308, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 15 , 000 M |
| Acreage | 770㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。接道方位は南西であるが、市街化調整区域内の中規模地で接道方位による価格差は僅少で地域内の選好性は普通。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠隔に位置する農家住宅も多い市街化調整区域内の住宅地域であり、有効需要が極めて乏しい。過去1年間で変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から遠隔に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制が厳しいため、地域要因に特別な変動はなく現状維持と予測する。地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛川町及び近接する厚木市・相模原市の市街化調整区域内等の外縁部の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの需要者は少ない。市街化調整区域内でかつ有効需要が極めて乏く、土地取引が行われることが稀な住宅地域である。近隣地域の周辺地域では、土地は細分化した場合で地積150㎡程度で500万円前後が需要の中心と思料される。新築の戸建住宅が供給されることは稀である。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 溝呂木良幸 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 本厚木駅からバス便利用となる市街化調整区域内の住宅地域である。不動産需要は利便性が劣ることから、依然として弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性が劣ることから、依然として下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は愛甲郡愛川町及び隣接する相模原市、厚木市等の農家住宅が多く見られる主にバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町、厚木市等地元の居住者が中心となり、圏域外からの転入者はほとんど見られない。地域は、農家住宅が多い市街化調整区域内に位置し、需要は弱く価格水準は低い。需要の中心価格帯は、区画分割した120㎡程度の土地で300万円∼600万円程度であり、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5343531 北緯 139度3114647 |
Map
2 Chome-15-6 Suigōtana, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0246, JapanMimase, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0308, Japan3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, Japan3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード