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Real estate appraisal report of 3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, Japan

= 78,800 yen

78,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, Japan was determined for 78,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県愛甲郡愛川町春日台３丁目２７番６
Address	3 Chome-27-6 Kasugadai, Aikawa-machi, Aikō-gun, Kanagawa-ken 243-0302, Japan
Price	78,800yen/㎡
Access	Honatsugi , 12 , 000 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 5.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	78,800円/㎡
個別的要因	北西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は利便性が劣ることから、依然として弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が劣るため、依然として弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は愛川町及び厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町及び隣接する厚木市、相模原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、需要は弱く価格水準も低い。需要の中心価格帯は標準的画地面積で1，200万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因	愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	78,800円/㎡
個別的要因	北西側5．5m町道に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。
地域要因	愛川町には鉄道駅がなく、高齢化が顕著である。近隣地域は旧公社分譲地内に位置するも、特段の地域要因の変動は無く、地価は概ね下落傾向で推移。
地域要因の将来予測	近隣地域は区画整然とした街区に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅までの交通利便性並びに生活利便性に劣るため、愛川町の人口減等の影響も受けて地価は当面下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内居住者のほか、近隣工業団地勤務者層の一次取得者層と認められる。最寄駅の本厚木駅から10km以上離れたバス便圏域であるため、他地域からの転入はほぼない。供給は戸建住宅中心だが総額面並びに最寄駅まで距離を有するため、需要は低調である。需要の中心価格帯は土地120㎡前後で1，000万円前後、同規模の新築戸建で総額2，000万円∼2，500万円前後と把握される。
一般的要因	次期アメリカ大統領への期待感等で日経平均株価は年末にかけて年初来高値を更新し続けたが、景気回復の実感に乏しい。愛川町の人口は微減継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5262793 北緯 139度330627

Map

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Banden Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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