Real estate appraisal report of Tsunada, Ichinomiya, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4304, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsunada, Ichinomiya, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4304, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県長生郡一宮町白山７番１１ |
| Address | Tsunada, Ichinomiya, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4304, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Kazusaichinomiya , 1 , 200 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地もみられる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いのロードサイド店舗が見られる近隣商業地域で、需要弱含みの中で、特段の変動要因は見られず、地価は下げ止まり底値水準で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一宮町の人口は減少傾向が続いており、高齢化率も高まっている中で、既成の一般住宅が建ち並ぶ地域は、特別な地域要因の変動は見られない中、地価は底値水準で今後も横ばい傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線の一宮町を中心とする隣接の白子町含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。当該地域は、国道128号線背後の区画整理済みの既成の住宅地域で、空地やアパートも見られる地域である。中心となる価格帯としては、土地は約275㎡で520万円程度、新築戸建は2000∼2200万円の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 東京五輪サーフィン会場が一宮町の釣ケ崎海岸に決定した事を受け、町内のインフラの整備、観光客の誘致・再訪等の地域活性化が期待されている。 |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、住環境の比較的良好な住宅地域で、相応の需要があるため、地価動向は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。住環境が比較的良好なため住宅地として相応の需要があることから、今後地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一宮町及び周辺市町村の住宅地域。需要者は町内在住の一次取得者が中心で、一部には定年後永住目的での県内他市町村及び県外からの転入者も見られる。市中心部に比較的近く、住環境が比較的良好なため住宅地として相応の需要があることから、需給関係は概ね安定している。土地は275㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は少ないが2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | オリンピックのサーフィン競技会場の決定で、民間資本の流入等に伴う地域経済の活性化及び地価への影響が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3299277 北緯 140度3728264 |
Map
Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, JapanMisakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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