Real estate appraisal report of Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan


10,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan was determined for 10,000 yen / m².

千葉県いすみ市岬町椎木字畑中2587番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県いすみ市岬町椎木字畑中2587番6
Address 
Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan
Price10,000yen/㎡
AccessTaitou , 1 , 700 M
Acreage848㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅のほか、農地が見られる住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤秀行
価格10,000円/㎡
個別的要因農家集落地域のため日照・通風等に影響を及ぼす個別的要因は弱く選好性に変化は見られない。
地域要因人口減少傾向で、利便性が劣り需給動向も弱いが底値感から横ばいと判断する。
地域要因の将来予測駅接近・日用品店舗の利便性・接近性の劣る地域で、土地需要は乏しく旧来より宅地開発の気運は見られない。人口減少もあり地価は下落続きであったが、底値感が見えている。
市場の特性同一需給圏はJR外房線の長者町・三門・太東の各駅を勢圏とする住宅地域一円。需要者は地縁・縁故を中心とする地元居住者で個人が過半を占める。別荘等環境要因による需要もなく人口減少もあり需給は弱含みであったが、平成27年からの土地取引件数は増加に転じており底値感から需給動向も徐々に動きを見せている。土地は840㎡で840万円、新築の戸建物件は2,300万円程度が需要の中心である。
一般的要因土地取引は増加しており、需給バランスは向上し、地価は底値感により横ばいと判断する。

Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士植草文雄
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域で格別な変動要因は認められない。需要は地縁的傾向が強い周辺居住者に限定されており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測農地に囲まれた農家集落地域であり、格別な変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価は概ね下げ止まり横ばい状況とみられる。
市場の特性同一需給圏はいすみ市内の農家集落地域である。需要者は、従来からの農家住宅地であることから地縁的傾向が強い地元の居住者が多く、一次取得者層が中心である。新規の宅地供給は見当たらず需要も限定的である。取引単価もまちまちであり、画地規模にもよるが、㎡あたり10,000円程度が取引の中心である。
一般的要因人口流失と老齢化が進んでおり、地方経済の回復も遅れていることから、宅地需要は引き続き低迷している。地価は概ね底値圏にあると推測する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3207757
北緯 140度3741821

Map

Tsunada, Ichinomiya, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4304, JapanMisakichooshibi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4622, JapanMisakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan

Related information

Taitou Station(18,200円 / m²)Torami Station(17,750円 / m²)Chouja Machi Station(18,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy