Real estate appraisal report of Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan
10,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan was determined for 10,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ |
| Address | Misakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan |
| Price | 10,000yen/㎡ |
| Access | Taitou , 1 , 700 M |
| Acreage | 848㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか、農地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 農家集落地域のため日照・通風等に影響を及ぼす個別的要因は弱く選好性に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 人口減少傾向で、利便性が劣り需給動向も弱いが底値感から横ばいと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近・日用品店舗の利便性・接近性の劣る地域で、土地需要は乏しく旧来より宅地開発の気運は見られない。人口減少もあり地価は下落続きであったが、底値感が見えている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線の長者町・三門・太東の各駅を勢圏とする住宅地域一円。需要者は地縁・縁故を中心とする地元居住者で個人が過半を占める。別荘等環境要因による需要もなく人口減少もあり需給は弱含みであったが、平成27年からの土地取引件数は増加に転じており底値感から需給動向も徐々に動きを見せている。土地は840㎡で840万円、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地取引は増加しており、需給バランスは向上し、地価は底値感により横ばいと判断する。 |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域で格別な変動要因は認められない。需要は地縁的傾向が強い周辺居住者に限定されており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地に囲まれた農家集落地域であり、格別な変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価は概ね下げ止まり横ばい状況とみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいすみ市内の農家集落地域である。需要者は、従来からの農家住宅地であることから地縁的傾向が強い地元の居住者が多く、一次取得者層が中心である。新規の宅地供給は見当たらず需要も限定的である。取引単価もまちまちであり、画地規模にもよるが、㎡あたり10，000円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口流失と老齢化が進んでおり、地方経済の回復も遅れていることから、宅地需要は引き続き低迷している。地価は概ね底値圏にあると推測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3207757 北緯 140度3741821 |
Map
Tsunada, Ichinomiya, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4304, JapanMisakichooshibi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4622, JapanMisakichoshiigi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4501, Japan
Related information
Taitou Station(18,200円 / m²)Torami Station(17,750円 / m²)Chouja Machi Station(18,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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