Real estate appraisal report of 1 Chome-40-4 Kuretakechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0802, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-40-4 Kuretakechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0802, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県敦賀市呉竹町１丁目４００３番 |
| Address | 呉竹町１−４０−４ 1 Chome-40-4 Kuretakechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0802, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Tsuruga , 1 , 800 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口・世帯数ともに微増傾向にある。比較的古くに開発された住宅地であり、地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地の住宅地域である。土地需要は全般的に弱く、売り希望価格及び成約価格ともに低下傾向にある。そのため、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市市街地の既成住宅地域を中心に、郊外の新興住宅地域も圏域に含む。需要層は敦賀市居住者が中心。幹線道路や公共機関、商業施設等に近接した利便性の高い地域であるが、古くからの住宅地域のため土地需要はやや弱い状況にある。取引価格は画地規模により多様であり、概ね1，000万前後が中心と思料するが、新築の戸建住宅は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数増加傾向。民間法人の土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新築住宅着工戸数は減少している。 |
Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。古くに開発されており地域内の高齢化が進む。住宅地需要は弱く地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みで地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は敦賀市内の居住者及び勤労者で一次取得者の個人であり、市外からの転入者はほとんどない。敦賀市中心部に比較的近く生活利便性が確保された成熟した住宅地域であるが、人口減少や少子高齢化から住宅地の需要は新規分譲地に偏っており中古物件に対する需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡∼250㎡で1，000万円∼1，300万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。敦賀市の不動産取引件数は直近三年内ではやや多い。敦賀市の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6477248 北緯 136度0591959 |
Map
2 Chome-11-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan2 Chome-12-3 Honmachi, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0051, JapanTsunaicho, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0056, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan11-11 Matsushimachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0801, Japan2 Chome-3-9 Kushikawachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0822, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan5-27 Shiroganechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0054, Japan5-2 Aioichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0062, Japan1 Chome-23-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan1 Chome-1604 Wakabachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0125, Japan2 Chome-20 Shōwachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0812, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan1 Chome-1604 Wakabachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0125, Japan2 Chome-20-28 Shōwachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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