Real estate appraisal report of 2 Chome-11-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県敦賀市清水町２丁目１１番８ |
| Address | 清水町２−１１−１０ 2 Chome-11-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Tsuruga , 500 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | ドラッグストアがリニューアルオープンするなど利便性が向上している。清水町2丁目の人口はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR敦賀駅近くの利便性の良い閑静な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。一定の需要がある一方で供給は少ない状況にあり、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笙の川以東の旧市街地内の住宅地域。より広域的には笙の川以西の新市街地も含む。需要者の中心は市内の居住者が大半を占めるが、市外からの転入者も認められる。JR敦賀駅に近く利便性等に優れ、一定の需要があるものの宅地供給は限られている状況である。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 敦賀市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域で選好性は高く、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる中心部付近の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市既成市街地中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は敦賀市居住者を中心に市外居住者も考えられる。大きな地域変化はないが、景気は緩やかな回復を続けており、利便性に恵まれていることから、比較的底堅い需要が見込まれる。ただ、依然既成市街地における土地取引は少なめであり、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6481808 北緯 136度0753967 |
Map
1 Chome-40-4 Kuretakechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0802, Japan2 Chome-12-3 Honmachi, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0051, JapanTsunaicho, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0056, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan11-11 Matsushimachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0801, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan5-27 Shiroganechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0054, Japan5-2 Aioichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0062, Japan1 Chome-23-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan2 Chome-20 Shōwachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0812, Japan10-11 Kanegasakichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0072, JapanTsuruga, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-20-28 Shōwachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0812, Japan
Related information
Tsuruga Station(51,300円 / m²)Tsurugaminato Station(56,800円 / m²)Nishitsuruga Station(51,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード