Real estate appraisal report of 10-11 Kanegasakichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0072, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-11 Kanegasakichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0072, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県敦賀市金ケ崎町１３番４ |
| Address | 金ケ崎町１０−１１ 10-11 Kanegasakichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0072, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Tsuruga , 2 , 000 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 金ケ崎町を含む北地区の人口は減少傾向が続いている。観光集客拠点の敦賀赤レンガ倉庫がオープンするなど交流人口は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 敦賀港に近い熟成した住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。老朽化した建物が目立つほか空家・空地等も増えつつあり、地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笙の川以東の旧市街地内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者が大半を占め、市内でも最も古い市街地であり地区外からの転入者は少ない。人口減少率が市街地の中で最も大きい地区であり土地に対する需要は弱い。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 敦賀市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、中心市街地に比較的近く、需要にやや持ち直しの気配も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は当面下落が予想されるが、やや値ごろ感も出てきており下落幅は比較的小さいものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市既成市街地北部の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は敦賀市居住者が中心と思料される。大きな地域変化はないが、景気は緩やかな回復が続いており、比較的中心部等にも近いことから、需要にやや持ち直しの気配も窺える。ただ、依然既成市街地における土地取引は少なめであり、且つ個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6604769 北緯 136度0763712 |
Map
2 Chome-11-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan2 Chome-12-3 Honmachi, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0051, JapanTsunaicho, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0056, Japan11-11 Matsushimachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0801, Japan5-27 Shiroganechō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0054, Japan5-2 Aioichō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0062, Japan1 Chome-23-10 Kiyomizuchō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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