Real estate appraisal report of Minamichō-5-5 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamichō-5-5 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ |
| Address | Minamichō-5-5 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Iwakitanakura , 1 , 000 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部近くに立地する古くからの住宅地域であり利便性は良好であるものの、町全体として需要は弱く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部近くの、利便性が良好な住宅地域である。町内における雇用環境の変化により、土地需要の減少が懸念される。今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は棚倉町及び近隣市町村の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、又は地縁のある者が中心である。同一需給圏の住宅地域においては、雇用環境の変化に伴い、需要が弱まっている。土地等の取引は、絶対数としては少ないものの、賃貸住宅の家賃との関係で購入することが可能となる小規模分譲地を中心に生じている。土地は600∼700万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は減少傾向にあり、当面は同様の傾向と見られる。 |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 商業地域背後の利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地内の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都市部から離れた郡部の町で、不動産の需要が限定的であることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は棚倉町を主に周辺町村を含む住宅地域一帯である。需要者の中心は棚倉町に居住する一次取得者層で、町外からの流入は少ない。人口の減少率が県平均に比べて高い郡部の町で、不動産需要の動きは全般的に弱い。取引は市街地周辺部を主としており、町中心部に近い既存の住宅地域での動きは少ない。土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、町の人口減少率は県平均よりも高く、不動産市場の動きは全体的に弱い状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0278975 北緯 140度3873727 |
Map
Tanagura, Tanagura, Higashishirakawa District, Fukushima Prefecture 963-6131, JapanMaruuchi-99-12 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, JapanFurumachi-97-1 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, JapanSonaji-250-103 Nikōgi, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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