Real estate appraisal report of Furumachi-97-1 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furumachi-97-1 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ |
| Address | Furumachi-97-1 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Iwakitanakura , 750 M |
| Acreage | 852㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗、銀行等が混在する商業地域 |
| Main road | east 11.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの古町商店街に立地し、空洞化が進む中で土地需要は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いに立地する古くからの商業地域であるが、昨今は空洞化が進み、今後も衰退傾向と予測する。商業地の土地需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は棚倉町及びその隣接町村の商業地域及び住商混在地域である。需要者は圏域内に地縁がある個人及び中小法人事業者である。同一需給圏及びその周辺地域の、駐車場を十分に確保した大型商業施設への顧客流出が続き、中小規模の商業地の需要は弱い。同一需給圏内における商業地の取引件数は非常に少ないうえ、近隣地域等における空洞化が進み、取引される価格帯は規模や取得後の利用用途等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。一方、空洞化が進む地域内の商業地の地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街では空店舗が目立ち、新規の不動産需要は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小売店舗を主とした商業地域で、空店舗が目立つことから、今後も衰退傾向が続くものと予測する。発展的要因が見られず、商業用途の土地需要が弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は棚倉町の商業地域及び住商混在地域を主に周辺町村の商業地域も含む。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者が大半を占める。都市部の商業施設への顧客の流出や、郊外の幹線道路沿いに立地する郊外型店舗との競争により既存の商店街の商況は厳しく、新規の商業用途の需要は非常に少ない。取引件数が少なく、画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、繁華性の低下が進む町内の商業地域では不動産の需要が少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0304695 北緯 140度3875003 |
Map
Tanagura, Tanagura, Higashishirakawa District, Fukushima Prefecture 963-6131, JapanMinamichō-5-5 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, JapanMaruuchi-99-12 Tanagura, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6131, JapanSonaji-250-103 Nikōgi, Tanagura-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-6122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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