Real estate appraisal report of Shirada, Higashiizu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0304, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shirada, Higashiizu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0304, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県賀茂郡東伊豆町白田字山ノ根４８６番３ |
| Address | Shirada, Higashiizu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0304, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Kataseshirata , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。農家集落地域であり、地縁性を帯びるため外部からの需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に未利用地が残る既存集落地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東伊豆町を中心に、伊東市南部から河津町、下田市北部の住宅地域を包含する。需要者の中心は各市町内の居住者である。多分に地縁性を帯びる集落地域で外部からの流入はほとんどなく、町人口の減少や高齢化、地元購買力の低下を受け宅地需要は減退している。取引の中心となる価格帯は土地で500∼1，000万円程度であり、新築戸建の事例は直近では見られない。 |
| 一般的要因 | 観光立町であり観光客数はわずかに回復傾向にあるが、人口減少及び少子高齢化が進行しており、宅地需要は弱い動きが続いている。 |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大幅な変動は無い。白田地区でも選好性が高い地域とは言えず宅地需要は引き続き弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、格別の変動要因も無いことから、今後も概ね現状と同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東伊豆町内の住宅地域を中心とする周辺市町に及ぶ圏域。需要者は地元企業等の勤務者や地縁者が中心であるが、少子高齢化の進行と地域経済の停滞等から需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は総額数百万円程度から1000万円程度、新築戸建住宅は概ね1000万台後半から2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化、地域経済の停滞等により不動産需要は減少傾向で推移しており、地価は引き続き下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度801125 北緯 139度0600724 |
Map
Todoki Naramoto, Higashiizu-chō, Kamo-gun, Shizuoka-ken 413-0302, JapanSotohamada Katase, Higashiizu-chō, Kamo-gun, Shizuoka-ken 413-0303, JapanTodoki Naramoto, Higashiizu-chō, Kamo-gun, Shizuoka-ken 413-0302, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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