Real estate appraisal report of Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校 was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３ |
| Address | Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校 |
| Price | 10,200yen/㎡ |
| Access | Choushi , 10 , 000 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いのエリア指定された集落的色彩が強い既成住宅地域。需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの集落的色彩が認められる既成住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神栖市内の農家住宅地域一帯であり、既成の住商混在地域とも代替・競争関係が認められる。エリア指定された地域であり、需要者の属性等の制約はないが、集落的色彩が強いことから、需要者の中心は旧波崎地区内の居住者、事業者等が大半を占め、外部流入は少ない。市場は限定的であることから需給ともに脆弱であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にあるが、地価の弱含み傾向に変化はないと考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの概ね増加傾向で推移している。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域として熟成度が高く、この一年間に地価を牽引する特段の地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神栖市郊外部を中心とする市街化調整区域内の農家集落地域で、需要者は主として当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等である。当地域は小中学校・郵便局等に近く市街化調整区域の中では生活利便性が比較的認められる地域であるが、地域内の土地利用は旧来からの農家住宅や一般住宅が大半で、第三者による取引件数も少なく、供給も少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で30，000円台半ばと推察する。 |
| 一般的要因 | 神栖市の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、地価も横ばいないし下落幅縮小傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7891282 北緯 140度7529926 |
Map
Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校
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国土交通省鑑定評価書
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