Real estate appraisal report of Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校 was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市波崎字田端７１７２番 |
| Address | Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校 |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Choushi , 3 , 500 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等の多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道と利根川に挟まれた集落的色彩が強い既成住宅地域。地元需要が主流で、神栖市住宅地市場における相対的位置は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の集落的色彩が認められる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。既成住宅地域の選好性は弱まっており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神栖市内の集落的色彩が強い既成住宅地域一帯。市街化区域だが、集落的色彩が強いため、地縁等により圏域・需要者の範囲は狭められる傾向にあり、需要者は旧波崎地区居住者等に限定され、外部需要は殆ど見られない。神栖市住宅市場では旧波崎地区の選好性は相対的に低下していることから、何ら事情を含まない取引自体が少なく、さらに関係者間の相対取引が多いことから、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの概ね増加傾向で推移している。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で、地域要因の格別の変動要因は認められないが、市場における需要はやや乏しく、地価は依然として下落傾向にある模様である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道背後の既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。既成住宅地の需要は弱く、当面の地価水準はやや弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神栖市内の戸建住宅を中心とする既成住宅地域一円で、需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の住宅の一次取得者層で、神栖市旧波崎地区居住者の需要が多く、一部に千葉県銚子市居住者等の需要も見られる。神栖市旧波崎地区は旧神栖地区に比べ相対的に不動産取引が少なく、需要もやや乏しく、地価もやや下落傾向にあり、土地は400∼600万円程度が需要の中心とみられ、新築の戸建物件は供給が少ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 神栖市旧波崎地区の市街化区域は、不動産取引が少ないが、需給はほぼ均衡しており、格別の変動要因も見当たらない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7891282 北緯 140度7529926 |
Map
Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校Japan, 〒314-0341 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Yatabe, 3120 市立波崎第二中学校
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国土交通省鑑定評価書
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