Real estate appraisal report of Inuzuka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0811, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inuzuka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0811, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市犬塚２丁目２１番１４外 |
| Address | Inuzuka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0811, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Koyama , 2 , 200 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。居住環境良好なため、土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、住環境が良好で、熟成度が増加している。需要も堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR小山駅等を最寄駅とする小山市街地内の住宅地域である。需要者の中心は小山市及び隣接市町の居住者、通勤者で1次取得者が大半を占める。近隣地域は区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好である。周辺地域も熟成しつつあり、人気が高く、需要は旺盛である。市場における需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円弱、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口ほぼ横ばい、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、新規建設の住宅等も散見され、熟成度が向上し、宅地の選別化による選好性が優る地域になってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、住宅等の建設が徐々に進み、居住環境は更に向上するものと予測される。宅地の選別化による選好性が優り、地価は概ね横這い状態から上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見受けられる。小山市では住宅地需要が回復傾向であり、近隣地域及びその周辺は区画整然とした地域で、選別化による選好性がやや優り、需給関係は需要がやや強含みである。需要の中心は土地で800万円∼1400万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は、最近は微増傾向であり、土地取引件数や住宅着工戸数は平成26年に回復し、平成27年、平成28年は堅調な状態が続いた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度309507 北緯 139度8329474 |
Map
6 Chome-25-10 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan1 Chome-11-10 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan4 Chome-10-10 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, JapanNakakuki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0806, Japan4 Chome Nakakuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0806, Japan4 Chome-5-1 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, JapanJapan, 〒323-0807 Tochigi-ken, Oyama-shi, Jōtō, 3 Chome−23−23 （株）山崎理美容商事小山（営）3 Chome-9-21 Nakakuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0806, Japan6 Chome-17-37 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan6 Chome-21-3 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan5 Chome-17-17 Inuzuka, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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